Jag skriver detta inlägg som svar på en artikel jag läste kallas blankning - vad de inte Telling You Jag tyckte samtidigt som du surfar runt på Internet häromdagen. Posten har som främsta mål att skilja myt från verklighet om följande ämnen: Pris, Broker prisalternativ (BPOs), och Motivation / förväntningar på köparen.
Informationen i detta inlägg är mycket bra. Jag skulle också rekommendera fastighetsmäklare och investerare att ta hänsyn till köparens exitstrategi för fastigheten innan erbjudanden. Det är egenskaper som lämpar sig för framgångsrik kort försäljning och egenskaper som inte gör det. Egenskap av huvudman i över 100 transaktioner, föredrar jag att arbeta med säljarna där det finns en första och andra (och kanske tredje inteckning). Sekunder och tredjedelar tenderar att bli utplånade om en fastighet går hela vägen till avskärmningen eller sheriffen försäljning. De vet detta och vanligtvis tar mycket brant rabatter För det första inteckning innehavaren i den säkraste position och därmed minst flexibel position. Som sagt, genom att diskontera sekunder och tredjedelar du kanske inte ens behöva hantera de första att få din köparen ett tillfredsställande pris.
När det gäller BPO jag har haft framgång i att begära en andra / interiör BPO. Om affären är stark nog, kan jag erbjuda än att betala för det. Vi letar efter hus som kommer att bli svårt för bankerna att sälja, antingen på grund av strukturell skada, frågor inom ett område som eskalerande brottslighet eller möjlighet till lokala ekonomiska problem som växt avslutningar eller andra faktorer som påverkar sysselsättningen. Författarens iakttagelse att förlusten mitigator (bank rep) är förstår sig på den marknad där egendomen är belägen kunde inte vara mer korrekt så vi vill måla så tydlig bild som möjligt och ge dem comps, artiklar och dagar på marknaden utgångspunkt. Då jag vilja be dem att fråga ... Om du fyller i avskärmningen åtgärder, ta tillbaka den egendom, säkra det, reparera den och behålla den för de kommande 6 månaderna, vad tror du att ditt företag verkligen netto (speciellt när det gäller de effekter sina kreditförluster kassakrav)? Detta kan bidra till långivaren tillbaka till verkligheten. Om inte, kan vi alltid köpa det som en REO!
Vill du veta mer om blankning? Kolla in den här artikeln jag hittade på Internet.
Köpa en Short Sale
Som lån standard bankerna blir mer villiga att sälja fastigheter till investerare för mindre än vad som krävs för att uppfylla lånet. I vissa fall kommer bankerna att låta en fastighet gå för 50% av värdet.
Posted under Arbeta med Säljare
Det här inlägget skrevs av Augie den November 25, 2008
