Estou escribindo este post en resposta a unha páxina que eu li chamado Short Sales - O que Eles non lle están dicindo que eu atope mentres navegaba en torno da Internet no outro día. O principal obxectivo do post é separar o mito da realidade sobre os seguintes temas: Price, Broker Price Options (BPOs), e Motivación / expectativa do comprador.
A información contida neste post é moi bo. Eu tamén recomenda corretores e investimentos para considerar a estratexia de saída para o comprador do inmoble antes de facer ofertas. Hai propiedades que se prestan a curto venda exitosa e propiedades que non. Como principal en máis de 100 operacións, eu prefiro traballar con empresas onde existe un primeiro e segundo (e mesmo a hipoteca dun terzo). Segundos e terceiros tenden a ter decimados unha propiedade vai todo o camiño para o peche ou a venda xerife. Eles saben diso e normalmente debería ter descontos moi íngreme que, o titular de primeira hipoteca está na posición máis segura e, consecuentemente, a posición menos flexible. Dito isto, descontando segundos e terceiros non pode mesmo ter que xestione o primeiro en recibir o seu compradores a un prezo satisfactorio.
No que respecta ao BPO eu tivo éxito en pedir un BPO / segundo interior. Se o negocio é forte dabondo, podo ata ofrecer a pagar por el. Nós miramos para as casas que será difícil para os bancos a vender, por causa de danos estruturais, os problemas nun barrio como a escalada do crime ou a perspectiva de problemas económicos locais, tales como peche de fábricas ou outros factores que afectan o emprego. A observación do escritor de que a perda mitigator (representante do banco) é clueless sobre o mercado onde se sitúa o inmoble non podería ser máis correcto para que gusta de pintar unha imaxe tan clara posible e darlles comps do Norte e os días no mercado como un punto de partida. Entón gustaríame preguntar-lles a pregunta ... Se completar a acción de execución hipotecaria, ter que volta o inmoble, fixa-lo, repara-lo e mantelo para os próximos 6 meses, o que pensa que a súa empresa vai realmente líquido (especialmente cando se considera o impacto da súa esixencia de reserva para perdas en préstamos)? Isto pode axudarnos a traer o préstamos de volta á realidade. Se non, sempre pode compra-lo como un reo!
Queres aprender máis sobre vendas ao descuberto? Confía este artigo que atopei en Internet.
Como mercar un Short Sale
Como patrón de préstamos, os bancos tórnanse máis dispostos a vender as propiedades para os investimentos menos do que é necesario para satisfacer o préstamo. Nalgúns casos, os bancos van deixar un inmoble para o 50% do valor.
Publicado baixo Traballar cos vendedores
Este post foi escrito por Augier o 25 de novembro de 2008
